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淺析政策因素對中央空調(diào)行業(yè)的影響

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日前

，無錫、杭州蕭山區(qū)通過下調(diào)購房入戶等方式

，“低調(diào)”為房地產(chǎn)限購“松綁”，天津濱海新區(qū)

、福州

、鄭州官方則放出消息，表示將分類

、分地區(qū)對購房政策進(jìn)行調(diào)整

。廣西南寧房管局則發(fā)文件稱，從2014年4月25日起

，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海

、防城港、欽州

、玉林

、崇左市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民政策在南寧市購房

。有媒體認(rèn)為

，南寧市發(fā)布了第一份房市限購調(diào)整的正式文件，從而打響了地方政府救樓市的第一槍

。5月5日

，又有2個地方政府按捺不住，在同一天出手救市

，安徽銅陵市救市措施堪稱“大手筆”

，該市宣布從購房契稅補貼等方面全方位救市；浙江寧波市則召集房企開會

，以口頭形式傳達(dá)放松限購政策

，購房者房產(chǎn)審核將由兩地審核變?yōu)橐坏睾瞬椤?br /> “拯救”實體經(jīng)濟?
據(jù)媒體報道，溫州官方曾表示

，放松樓市限購

，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購買第二套住房，是為了解套企業(yè)在房地產(chǎn)中所困資金

，從而盤活資金鏈

，拯救不斷下滑的實體經(jīng)濟。溫州一大型房企負(fù)責(zé)人透露

，溫州市發(fā)改委

、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)曾“問計”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實體經(jīng)濟”

，因為溫州很多企業(yè)主都參與了“蓋房”

、“炒房”

，如今房價相比更高峰時已下降了百分之三四十，很多企業(yè)主均被房產(chǎn)套牢

，從而直接影響了實體企業(yè)的資金流

。安徽銅陵市有關(guān)部門則稱，新政是為了合理引導(dǎo)住房消費和房地產(chǎn)開發(fā)

，保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展

。
放松樓市限購，盤活企業(yè)被樓市套牢的資金

，領(lǐng)導(dǎo)干部們的水平就是高

！但是，誰能保證企業(yè)主被樓市套牢的資金

，盤活后就是回到實體經(jīng)濟中去

？而盤活企業(yè)資金的代價，則很可能是套牢百姓的錢

，當(dāng)百姓的錢都被房地產(chǎn)套牢的時候

，誰來購買企業(yè)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品呢？我國房價過高已是不爭的事實

，房價高地價就高

，廠家租金自然也不會便宜。放松限購等于是在維護(hù)樓市價格

，對實體經(jīng)濟而言

，房租過高，必然會極大提升生產(chǎn)成本

。因此

，對實體經(jīng)濟而言，放松“限購”未必有多少實質(zhì)性的好處

。
盡管放松限購未必能“拯救”實體經(jīng)濟

，但作為房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)，暖通空調(diào)企業(yè)對該項政策仍然充滿期待

。放松限購后

，中國房地產(chǎn)市場將會迎來怎樣的機遇和挑戰(zhàn)？中央空調(diào)行業(yè)能否再迎來一次發(fā)展的黃金期

？
“微”政策也值得期待
暖通空調(diào)產(chǎn)品和房地產(chǎn)市場的命運可謂息息相關(guān)……
自2011年1月26日國務(wù)院發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策后

，“限購”成為全國房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞，北京

、上海

、廣州、南京、天津

、石家莊

、貴陽、廈門

、寧波等城市相繼出臺調(diào)控細(xì)則

，通過限購、稅收

、信貸等措施

，落實“新國八條”調(diào)控政策。隨后

，北京

、天津等城市樓市成交量跌幅超五成，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的局面

。與之對應(yīng)的是

，中央空調(diào)2012年的表現(xiàn)也十分低迷，甚至出現(xiàn)了整個行業(yè)的銷量下滑

。進(jìn)入2013年后

，隨著購房者需求的逐步釋放，一線城市商品住宅成交量回升

，空調(diào)制冷行業(yè)才逐步走出低迷

，復(fù)蘇趨勢明顯。據(jù)暖通行業(yè)權(quán)威媒體統(tǒng)計

，2013年

，中國中央空調(diào)市場實現(xiàn)總銷量636億元

，相比2012年度增長率為14.6%

。
由此可見，放松限購

，刺激房地產(chǎn)市場

，對暖通空調(diào)行業(yè)而言，絕對是一個利好消息……
火速救市的背后

，凸顯了地方政府土地難賣

，財政收入急劇減少的困境。而房地產(chǎn)開發(fā)不僅可以給地方政府帶來豐厚的土地財政收入

，還可以帶動鋼鐵

、水泥、裝飾等多行業(yè)的發(fā)展

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？梢灶A(yù)見的是，如果房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)未能復(fù)蘇，將會有更多的地方政府放松目前的限購政策……
從政策因素來看

，盡管目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已下放到地方政府

，但中央政府層面對調(diào)控的基調(diào)仍未放松，因此地方政府調(diào)控的空間必須在“紅線”之內(nèi)

，大規(guī)模放松限購的可能性不大

，而僅能在住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行“微調(diào)”。筆者在此大膽預(yù)測

，未來地方政府的限購放松政策

，很可能是為中高端樓盤尤其是豪宅“松綁”。因為豪宅和普通商品住宅歸屬于不同的市場需求

，對豪宅市場放松限購

，既不違背中央“保民生”的政策，又能為地方政府帶來可觀的財政收入

，可謂一舉兩得

。因此，地方政府很可能放寬或放開高端豪宅限購政策

，用限貸

、稅收來對高端豪宅的投資需求進(jìn)行調(diào)控，而不是限購

。毫無疑問

，高端豪宅市場的限購放松，無疑又會促進(jìn)家用中央空調(diào)行業(yè)的發(fā)展……
不能太過樂觀
可以肯定的是

，隨著地方政府加快重點投資項目的建設(shè)步伐

，基建投資有望持續(xù)強勢，整體中央空調(diào)行業(yè)也能從中受益

。但是

，對中央空調(diào)企業(yè)而言，決不能因為地方政府對限購的放松而盲目樂觀

。
放松限購真的能“救市”嗎

？北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認(rèn)為，部分地方政府的“微”政策被過度解讀了

，這種政策性刺激對心理的刺激作用往往比市場作用更為明顯

。其實在很多二三線城市，限購政策早已被放松甚至取消

，只不過沒有以文件的形式對外發(fā)布罷了

。目前，我國部分二三線城市新增住房供應(yīng)量巨大

，供求關(guān)系畸變

，政府出臺相關(guān)政策刺激樓市走量也很正常

，但限購放松的市場效應(yīng)，仍需要較長的時間才能顯示出來

，并不能起到立竿見影的效果

。
因此，此次地方政府對限購的松綁

，可以看作政府

、購房者、開發(fā)商之間新一輪博弈的開始

。要想真正激活房地產(chǎn)市場

，單靠限購松綁并無多大作用，而需要市場各方面主體的理性面對——政府應(yīng)在稅收

、信貸等多方面進(jìn)行調(diào)整

，開發(fā)商作出適度讓利，購房者恢復(fù)購買信心

、減少自身觀望情緒等……
從市場反饋來看

，放松限購政策對樓市的影響并不是非常明顯。在樓市成交整體低迷的背景下

，信貸政策也一直沒有松動的跡象

，部分地區(qū)反而出現(xiàn)了停貸、利率上浮等跡象

。在這種背景下

，中央空調(diào)行業(yè)想借限購放松的東風(fēng)，立馬實現(xiàn)銷量的騰飛是不現(xiàn)實的

。
政策刺激不容忽視
近幾年來

，政策性因素對中央空調(diào)行業(yè)發(fā)展所產(chǎn)生的作用大家有目共睹……
2012年11月1日，國家將家電節(jié)能補貼的范圍擴展到了中央空調(diào)領(lǐng)域

，從而使得冷水機組

、高效節(jié)能單元式空調(diào)調(diào)節(jié)機等產(chǎn)品都進(jìn)入了“國家節(jié)能惠民工程”。除節(jié)能補貼直接作用于中央空調(diào)行業(yè)外

，國家及地方政府還出臺了一系列節(jié)能減排

、綠色建筑

、節(jié)能改造等方面政策

，間接拉動了中央空調(diào)市場的快速回暖?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？梢哉f

，2013年中央空調(diào)市場走出困境，開始全面復(fù)蘇

，國家政策功不可沒

。2014年我國中央空調(diào)行業(yè)是繼續(xù)走高

，還是跌宕前進(jìn)，宏觀經(jīng)濟環(huán)境很重要

，國家政策方面的影響同樣不容忽視

，這其中包括房地產(chǎn)政策、國家節(jié)能減排政策和其他一些相關(guān)政策

。
近幾年

，中央空調(diào)市場需求快速增長。國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展催生大型商業(yè)寫字樓

、酒店

、商場、智能小區(qū)不斷興起

，為中央空調(diào)撐起巨大市場空間

。此外，政府采購在中央空調(diào)的銷售過程中扮演了重要角色

。據(jù)不完全統(tǒng)計

，2013年僅華東地區(qū)空調(diào)采購額就達(dá)27.56億元，同比增長34%

，而在華東地區(qū)空調(diào)采購項目中

，中央空調(diào)占據(jù)了絕大部分比重?div id="jfovm50" class="index-wrap">？梢灶A(yù)見

，2014年度，政府采購將繼續(xù)推動我國中央空調(diào)市場的發(fā)展

。
值得一提的是

，住建部發(fā)布的《“十二五”綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》提出，從2014年起

，政府投資的黨政機關(guān)

、學(xué)校、醫(yī)院

、博物館

、科技館、體育館等建筑

，直轄市

、計劃單列市及省會城市建設(shè)的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬m2的機場

、車站

、賓館、飯店

、商場

、寫字樓等大型公共建筑

，要率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)規(guī)劃

，2015年起

，直轄市及東部沿海省市城鎮(zhèn)的新建房地產(chǎn)項目力爭50%以上達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。這一政策的發(fā)布

，對于接下來2014年中央空調(diào)行業(yè)的發(fā)展趨勢

，奠定了良好基礎(chǔ)。
從經(jīng)濟大環(huán)境和政策因素來看

，2014年度的中央空調(diào)市場依舊值得期待……
必要的政策刺激和市場推動

，對引領(lǐng)整體行業(yè)朝著健康有序的方向發(fā)展無疑大有裨益。但對中央空調(diào)企業(yè)而言

，除了把握住政策大方向

，充分利用好相關(guān)政策外，更重要的還是不斷創(chuàng)新產(chǎn)品和技術(shù)

，確保產(chǎn)品品質(zhì)

，并根據(jù)市場需求及時調(diào)整相關(guān)戰(zhàn)略。千萬不能對政策形成依賴

，而是要利用政策出臺的機會

，補齊自身的短板，從而獲得更長足的發(fā)展

。

上一條：中央空調(diào)哪個牌子好

？選購中央空調(diào)5步走下一條：空調(diào)銷量大幅提升智能產(chǎn)品將成新增長點

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